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Jointo αとはどんなサービス？

Jointo αは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用する「不動産投資クラウドファンディング」という仕組みのサービスです。 運用によって得られた家賃収入や物件の売却益が、投資額に応じて投資家に分配されます。

Jointo αの概要

まずはJointo αの基本的な情報を確認しましょう。

Jointo αの最大の魅力は、運営会社が東証スタンダード上場の穴吹興産株式会社であるという点です。 約60年の業歴を持つ総合不動産会社が運営しているため、他の多くのプラットフォームにはない圧倒的な安心感があります。

投資家の資産を守る仕組みとしては、「優先劣後構造」などが行われています。優先劣後構造とは、損失が発生した場合、損失の穴埋めには事業者の出資分（劣後出資）が先に使われます。この仕組みにより、事業者の出資分以上の損失が出ない限り、投資家の元本（優先出資）は毀損しません。

また、サービス開始以来、一度も元本割れや分配金の遅延を起こしたことがないという実績も、投資家からの高い信頼につながっています。

過去の組成ファンドの例

Jointo αで取り扱っているファンドは、主に運営会社である穴吹興産が開発・所有する全国各地の物件を投資対象としています。景気の変動を受けにくく、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）が期待できるファンドが中心で、リスクを抑えながら予測可能性の高いリターンを目指しています。

特徴的なのは、「エリア分散型アルファアセットファンド」シリーズです。不動産投資クラウドファンディングでは、1つのファンドにつき1つの土地・建物を投資対象とすることが一般的です。しかし、このシリーズでは、1つのファンドで異なる地域に点在する複数のマンションに出資することができます。

Jointo αのメリット

次に、Jointo αを利用する具体的なメリットを2つご紹介します。

メリット1上場企業運営による圧倒的な信頼性

最大の魅力は、東証スタンダード上場企業の穴吹興産が運営していることです。 上場企業は厳しい情報開示基準やガバナンスが求められるため、非上場の運営会社に比べて透明性や信頼性が格段に高いと言えます。運営会社の倒産リスクなどを気にする方にとっては、この上ない安心材料です。

また、取り扱いファンドの多くは運営会社である穴吹興産が開発・所有する物件を投資対象としています。 穴吹興産は、自社ブランドマンション「アルファ」シリーズで全国トップクラスの開発実績を誇る不動産のプロです。 物件の情報や管理状況を正しく理解できる会社がファンドを組成しているため、安心して投資を検討できます。

メリット2全国の物件に分散投資できる

不動産投資クラウドファンディングでは首都圏の物件が中心になりがちですが、Jointo αは全国各地の優良不動産を積極的にファンド化しているのが特徴です。 大阪、福岡といった西日本の主要都市から、長崎、小樽のような地方都市まで、幅広い地域の物件が対象となっています。

特に、「エリア分散型アルファアセットファンド」シリーズは低リスクで安定した家賃収入を得たい方にぴったりのファンドです。このファンドでは、首都圏・関西・九州に点在する複数の区分所有マンションを投資対象としています。1つのファンドに投資するだけで、手軽に全国の物件に分散して投資することができます。

Jointo αの注意点

多くのメリットがある一方で、Jointo αには投資をする前に知っておきたい点もあります。

注意点1利回りはやや控えめ

想定利回りは年率3%～5%程度と、他の不動産投資クラウドファンディングと比較すると控えめな水準です。ハイリターンを狙うよりも、元本や運営会社の安全性を最優先したい方向けのサービスです。

注意点2最低投資金額が10万円からとやや高め

最低投資金額は1口10万円です。 多くのサービスが1万円から投資できることを考えると、少額から始めたい初心者の方や、複数のサービスに資金を分散させたい方にとっては、少しハードルが高く感じられるかもしれません。

注意点3元本割れや配当遅延のリスクはゼロではない

Jointo αに限らず、すべての不動産投資クラウドファンディングでは元本が保証されません。経済状況の悪化や不動産市場の変動によっては、投資した元本が戻ってこない「元本割れ」のリスクがあります 。また、物件の売却遅延などが起こると、ファンドの運用期間が当初の予定より延長され、償還の時期が遅れる可能性もあります。

Jointo αでは様々なリスク軽減策が講じられており、元本割れや配当遅延を起こしたこともありません。しかし、これは将来の安全を保証するものではなく、不動産投資クラウドファンディングにはリスクがあるという点は必ず覚えておきましょう。

まとめ

Jointo αは、運営会社が東証上場企業であったり、分散投資ができるファンドが用意されているなど、安定的な資産形成を目指せる不動産投資クラウドファンディングです。

利回りがやや控えめで、最低投資金額が高めといった注意点もありますが、安全性を最優先に考え、投資資金が豊富にある方には適したサービスだと思います。

この記事を参考に、ご自身の投資スタイルと照らし合わせながら、Jointo αでの投資を検討してみてはいかがでしょうか。

2025年6月20日時点の情報をもとに記事を作成しています。