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- はじめに
「CREAL（クリアル）」は、1万円という少額から社会貢献性の高い不動産投資に参加できる不動産投資クラウドファンディングプラットフォームです。
この記事では、不動産投資クラウドファンディング「CREAL」について、その仕組みからメリット・デメリット、安全性まで、投資を始める前に知っておきたい情報を詳しくご紹介します。
CREALとはどんなサービス？
CREALは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用する「不動産投資クラウドファンディング」という仕組みのサービスです。 運用によって得られた家賃収入や物件の売却益が、投資額に応じて投資家に分配されます。
CREALの概要
まずはCREALの基本的な情報を確認しましょう。
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| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| 組成ファンド数 | 143件 |
| 累計調達額 | 1,061億円 |
| 運用期間の目安 ※1 | 6ヶ月〜3年 |
| 想定利回りの目安 ※1 | 4.3〜10.0% |
| ファンドの主な投資先 | 賃貸住宅、宿泊施設、医療・介護施設、開発用地、物流施設、教育施設 |
| リスク軽減策 | 優先劣後構造、マスターリース契約 (一部ファンド) |
| 元本割れ | 公式サイトで「元本割れなしの実績」と記載あり |
| 最低投資金額 | 1万円 |
※1 公式ファンド一覧の表示順で上位20件のファンド情報をもとに記載。
CREALは2018年のサービス開始以来、累計1,061億円を調達しており、公式ファンド一覧では143件のファンドが掲載されています。公式サイトでは「元本割れなしの実績」が紹介されていますが、投資である以上、元本が保証されるものではありません。
運営会社であるクリアル株式会社は、2022年4月28日に東京証券取引所グロース市場へ上場しています。不動産投資型クラウドファンディングを行うために必要な「宅地建物取引業」「不動産特定共同事業」「第二種金融商品取引業」のほか、「投資助言・代理業」に関する許認可・登録も取得しています。
また、投資をしながらポイ活ができることが特徴です。JALのマイルやVポイントなどと連携しており、投資額に応じてポイントを貯められます。
過去の組成ファンドの例
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| ファンド名 | 投資先 | 想定利回り | 運用期間 | 劣後比率 |
|---|---|---|---|---|
| TSUKI 東京 (銀座近接エリアホテル) | 宿泊施設 | 6.0% | 24ヶ月 | — |
| (仮称) CREAL清澄白河 | 賃貸住宅 | 5.0% | 2年 | — |
| (仮称) ファミリー・ホスピス月寒東ハウス | 医療・介護施設 | 5.5% | 25ヶ月 | — |
| 銀座8丁目土地 | 開発用地 | 10.0% | 6ヶ月 | — |
| CREALロジスティクス小牧 | 物流施設 | 6.0% | 6ヶ月 | — |
CREALでは、賃貸マンションや宿泊施設に加え、保育園や介護施設、物流施設など社会貢献度の高いファンドを豊富に取り扱っています。運用期間は2〜3年程度のファンドが目立ちますが、6ヶ月や12ヶ月など比較的短期のファンドも一部あります。
CREALのメリット
CREALには、投資家にとってうれしい特徴がたくさんあります。ここでは、主なメリットを3つご紹介しましょう。
- メリット1
上場企業が運営する信頼性と透明性
- メリット2
投資をしながら「ポイ活」もできる
- メリット3
社会貢献につながるESG投資ができる
メリット1上場企業が運営する信頼性と透明性
投資において、運営会社の信頼性は非常に重要です。その点、CREALの運営会社であるクリアル株式会社は東証グロース市場に上場しており、社会的な信用度が高いのが強みです。 上場企業は、定期的な業績報告や財務状況の開示が義務付けられているため、事業運営の透明性が担保されています。
また、CREALでは投資対象となる物件の情報を非常に詳しく開示しています。 物件の所在地や写真、地図はもちろん、不動産鑑定会社による評価報告書や収益シミュレーションまで確認できるため、投資家自身が納得したうえで投資判断を下すことが可能です。
メリット2投資をしながら「ポイ活」もできる
CREALでは、専用ページを経由して登録・投資することで、JALのマイル、Vポイント、Pontaポイントなどを貯められる場合があります。投資をしながら自動的にポイントが貯まっていくのは、他の不動産投資クラウドファンディングサービスではあまり見られない、CREALならではの魅力と言えます。
ただし、通常のCREALの公式サイトから登録しても、これらのポイントはつかないので注意が必要です。それぞれ、各ポイントサービスの専用ページを経由して投資家登録を行う必要があります。
- JALのマイル：「CREAL for JAL」から登録
- Vポイント：「CREAL × V POINT」から登録
- Pontaポイント：「CREAL × Ponta」から登録
これらのマイル・ポイントでポイ活をしている方には特におすすめです。
メリット3社会貢献につながるESG投資ができる
CREALでは、一般的なマンションや商業施設だけでなく、保育園、学校、ヘルスケア施設といった社会貢献性の高い不動産（ESG不動産）も投資対象としています。 ESG不動産への投資実績は、2018年11月のサービス開始から2024年3月末までの累計で50億円を超えています。
自分の投資が、経済的なリターンだけでなく、社会の役に立っているという実感を得られるのは、CREALならではの魅力です。
CREALの注意点
多くのメリットがある一方で、CREALを利用する際にはいくつか知っておきたい注意点もあります。投資を始める前にしっかり確認しておきましょう。
- 注意点1
応募には「事前入金」が必要
- 注意点2
人気ファンドは「クリック合戦」になることも
- 注意点3
元本割れや配当遅延のリスクはゼロではない
注意点1応募には「事前入金」が必要
CREALでは、ファンドに投資申込を行う前に、専用口座へ投資資金をチャージする必要があります。 しかし、人気の高さから、CREALでは気に入ったファンドに出資できないこともあります。この場合、事前にチャージしておいた資金を引き出したい方もいると思いますが、出金には所定の振込手数料がかかります。楽天銀行の場合は105円（税込）、楽天銀行以外で3万円未満の場合は150円（税込）、3万円以上の場合は229円（税込）です。資金をなるべく手元に置いておきたい方は、注意が必要です。
注意点2人気ファンドは「クリック合戦」になることも
CREALの申込方法は先着順です。人気ファンドでは募集開始後すぐに受付終了となる場合があるため、募集開始時刻や申込条件を事前に確認しておきましょう。
気になるファンドがある場合は、募集開始前に投資家登録や入金を済ませ、各ファンドの募集条件を確認しておくとよいでしょう。
注意点3元本割れや配当遅延のリスクはゼロではない
CREALに限らず、すべての不動産投資クラウドファンディングでは元本が保証されません。経済状況の悪化や不動産市場の変動によっては、投資した元本が戻ってこない「元本割れ」のリスクがあります 。
また、物件の売却遅延などが起こると、ファンドの運用期間が当初の予定より延長され、償還の時期が遅れる可能性もあります。
まとめ
CREALは、上場企業が運営し、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。ただし、元本が保証される商品ではないため、各ファンドのリスクを確認したうえで投資判断を行う必要があります。また、投資をしながらポイ活ができることも魅力となっています。一方で、人気ファンドの競争率が高く投資機会を逃しやすいことや、応募には事前入金が必須といった注意点も理解しておく必要があります。
この記事を参考に、まずはCREALの公式サイトでどのようなファンドがあるのか、チェックしてみてはいかがでしょうか。
2026年4月28日時点の情報をもとに記事を更新しています
