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利回りくんとはどんなサービス？

利回りくんは、「応援投資」がコンセプトの不動産投資クラウドファンディングサービスです。単に利益を追求するだけでなく、投資を通じて社会貢献や地域創生、事業家の夢への挑戦を応援できるのが大きな特徴です。

利回りくんの基本情報

まずは利回りくんの基本的な情報を確認しておきましょう。

利回りくんの運営会社は、不動産事業全般を手掛ける株式会社シーラです 。 親会社である株式会社シーラホールディングスは東証スタンダード市場に上場しており、運営母体の信頼性が高いのが特徴です 。

サービスが本格的に始まったのは2021年で、比較的新しいプラットフォームです 。 1口1万円からという少額で投資を始めることができ 、想定利回り3〜5%前後の短期運用型ファンドが中心となっています 。

投資家にとって安心材料となるのが、その実績です。サービス開始以来、元本割れや償還遅延が一度も発生していません（2025年6月時点） 。また、 多くのファンドでは、投資家保護の仕組みとして、運営会社が損失を先に負担する「優先劣後システム」を採用しています 。

手数料については、分配金や償還金を受け取る際の出金手数料が無料なのは嬉しいポイントです 。ただし、投資資金を入金する際の銀行振込手数料は自己負担となる点には留意しましょう 。

こうした手軽さと信頼性から、2024年10月時点で会員数は28万人を超え、国内No.1の会員数を誇る、国内最大級の不動産投資クラウドファンディングサービスとなっています 。

過去の組成ファンドの例

利回りくんの最大の特徴は、「応援投資」というコンセプトです。障がい者グループホームの支援やロケット開発の支援など、社会貢献性やストーリー性の高いファンドを数多く提供しています。

また、利回りくんでは「匿名組合型」と「任意組合型」という2種類のスキームのファンドを取り扱っているのも特徴です。それぞれの特徴は以下のようになっています。

• 匿名組合型
  一般的な不動産投資クラウドファンディングで使われる形式です。投資家は出資額以上の責任を負いません。
• 任意組合型
  投資家が出資割合に応じて不動産の所有権（共有持分）を持つ形式です。節税効果が期待できる一方、出資額を超える損失を負う可能性があるなど、注意点も多い上級者向けのスキームです。

それぞれ異なる長所・短所がありますが、投資初心者の方は、まずはリスクが限定されている「匿名組合型」のファンドから検討するのがおすすめです。

利回りくんのメリット

次に、利回りくんを利用する具体的なメリットを2つご紹介します。

メリット1楽天ポイントが貯まる・使える

利回りくんでは、投資額に応じて楽天ポイントを貯めたり、貯まったポイントを投資に使ったりできます。楽天ポイントが貯まるのは、次のような時です。

• 会員登録を完了したとき
  初めて会員登録し、本人確認を完了すると50ポイント
• 初めて投資をしたとき
  利回りくんのファンドに初めて投資すると950ポイント
• 長期運用型ファンドに投資したとき
  運用期間が3年以上のファンドでは出資額の0.5%相当のポイントが付与
• 誕生月にログインしたとき
  利回りに出資したことがある会員は、誕生日の前後3日間にログインすると100ポイント
• 友達に利回りくんを紹介したとき
  利回りくんを紹介した友達が利回りくんに会員登録・本人確認を完了すると、友達一人当たり500ポイント（最大50名、25,000ポイント）

メリット2社会貢献性の高いユニークなファンド

「応援投資」を掲げる利回りくんでは、他のサービスにはないユニークなファンドに投資できます。

例えば、障がい者と保護犬・保護猫が共生するグループホーム「わおん」シリーズや、地方創生を目的とする地方の空き家再生プロジェクトなど、社会課題の解決や地域活性化に繋がる案件を多数組成しています。

また、実業家の堀江貴文氏が関わる「大樹町ロケットファンド」シリーズや、作家・タレントの乙武洋匡氏が関わる「障害者グループホーム『ビーハック』」シリーズなど、著名人とコラボしたファンドシリーズも提供されています。

さらに、一部のファンドでは、金銭的なリターンだけでなく、「ロケットの発射ボタンを押す権利」や「著名人とのバーベキュー参加権」といった、エンターテインメント性の高い特典が付与されることもあります。 投資をしながら、特別な体験ができるのは利回りくんならではの魅力です。

利回りくんの注意点

多くのメリットがある一方で、投資する前に知っておくべき注意点も存在します。ここでは特に重要な2つのポイントを確認しておきましょう。

注意点1想定利回りは安定志向

利回りくんの想定利回りは、年利3~5%程度のファンドが中心です 。他の不動産投資クラウドファンディングサービスの中には、年利10%を超える高利回りのファンドを提供しているものもあるため、それらと比較すると物足りなく感じるかもしれません 。

注意点2元本割れや配当遅延のリスクはゼロではない

まず大前提として、不動産投資クラウドファンディングでは、元本や分配金の保証はされていません。 不動産市況の悪化などにより、元本割れが生じる可能性は常に存在します。

特に注意が必要なのが、「任意組合型」のファンドです。このスキームには、投資家保護の要である優先劣後システムが適用されません。さらに、万が一事業から出資額を超える損失が生じた場合、不動産投資クラウドファンディングを介した場合でも、投資家がその債務全額に対して責任を負うことになります。

利回りくんで投資を行う場合は、必ずこのようなリスクを理解した上で行いましょう。

まとめ

利回りくんは、1口1万円から始められる手軽さに加え、社会貢献や夢への挑戦を支援しながら、資産形成を目指せることが魅力の不動産投資クラウドファンディングサービスです。

ただし、投資をする際にはファンドの特性を自身でしっかり確認することが大切です 。特に、「任意組合型」はリスク軽減策が少なめなので注意しましょう。

これらの点を理解した上で、利回りくんでの投資を検討してみてはいかがでしょうか。

2025年6月20日時点の情報をもとに記事を作成しています。