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利回り不動産とはどんなサービス？

利回り不動産は、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用する「不動産投資クラウドファンディング」という仕組みのサービスです。 運用によって得られた家賃収入や物件の売却益が、投資額に応じて投資家に分配されます。

利回り不動産の概要

まずは利回り不動産の基本的な情報を確認しましょう。

利回り不動産の運営会社であるワイズホールディングスは、ホテルや商業施設の開発など、不動産開発における豊富な実績を持っており、その専門知識を活かして投資物件を選定・運営しています。

大きな特徴の一つとして、1口1万円という少額から投資できる手軽さが挙げられます。投資対象は全国各地のマンション、ホテル、商業施設など多岐にわたり、個人ではなかなか投資することが難しい大型の不動産案件にも、少額から関わることが可能です。

過去の組成ファンドの例

利回り不動産のファンドは、年率5.0%～12.0%という業界でも高水準の想定利回りを実現している点が大きな魅力です。安定した実績を誇りながら、しっかりとしたリターンも期待できるのは嬉しいですね。また、平均して1ヶ月に約3件のペースで新しいファンドが登場するため、投資機会が豊富に用意されている点も見逃せません。

また、ファンドの運用期間は1年程度と比較的短期間に設定されているものが多いため、資金計画を立てやすい点も投資家にとっては嬉しいポイントです。

利回り不動産のメリット

利回り不動産には、投資家にとってうれしい独自のシステムや便利な機能が用意されています。ここでは、特に注目したいメリットを3つご紹介しましょう。

メリット1独自のポイント「ワイズコイン」でお得に投資

まず注目したいのが、「ワイズコイン（Wise Coin）」という独自のポイントシステムです。このポイントは、ファンドへの出資時やお得なキャンペーンなどで付与されます。運用中の残高に応じて会員ランクが上がり、ポイントの付与率も高くなるため、継続して利用するほどお得感が増す仕組みです。

貯まったワイズコインは、1コイン＝1円として次回の投資に使えるほか、1コイン＝0.5円分としてAmazonギフト券にも交換できます。有効期限がないため、自分のペースで貯めて好きなタイミングで使える点も非常に便利です。

メリット2便利な「スイッチング募集」で手間なく継続投資

「スイッチング募集」とは、運用を終えたファンドの出資金を、次のファンドへ入金手続きなしで直接移行できる制度です。資金をスムーズに次の投資へと回すことができて便利です。

さらに大きなメリットとして、このスイッチング募集は一般募集に先駆けて「先行募集枠」として優先的に申し込むことができます。人気が高くすぐに募集が埋まってしまうようなファンドにも、投資できるチャンスが広がります。ただし、利用できる金額は元の出資額が上限で、ワイズコインは使えない点には注意しましょう。

メリット3「キャンセル待ち機能」で人気案件にもチャンス

人気ファンドはすぐに募集が埋まってしまいがちですが、「キャンセル待ち機能」があれば諦める必要はありません。先着式のファンドで募集が満額になった後も、キャンセル待ちとして申し込んでおけば、キャンセルが出た際に順番に出資の機会が回ってきます。この機能のおかげで、投資機会を少しでも増やせる可能性があります。

利回り不動産の注意点

多くのメリットがある利回り不動産ですが、利用する上で知っておきたい注意点もあります。投資を始める前にしっかり確認しておきましょう。

注意点1運用手数料がかかるファンドもある

利回り不動産のファンドの中には、運用手数料が設定されているものもあります。COZUCHIやFUNDIなど運用手数料がかからないサービスもありますので、それらと比較するとマイナスポイントと言えます。

手数料の有無や手数料率はファンドによって異なります。投資を申し込む前には、必ず各ファンドの詳細ページにある「契約締結前交付書面」で内容を確認するようにしましょう。

注意点2人気案件は投資機会を逃す可能性も

利回り不動産のファンドは、その利回りの高さから人気が高く、募集開始と同時に申し込みが殺到することが少なくありません。特に先着方式のファンドでは、いわゆる「クリック合戦」となり、タイミングを逃すと投資できない可能性があります。

ただし、このデメリットは前述の「キャンセル待ち機能」を利用することで、ある程度カバーできます。募集が締め切られても、諦めずにキャンセル待ちを申し込んでみるのがおすすめです。

注意点3元本割れや配当遅延のリスクはゼロではない

利回り不動産に限らず、すべての不動産投資クラウドファンディングでは元本が保証されません。経済状況の悪化や不動産市場の変動によっては、投資した元本が戻ってこない「元本割れ」のリスクがあります 。また、物件の売却遅延などが起こると、ファンドの運用期間が当初の予定より延長され、償還の時期が遅れる可能性もあります。

利回り不動産では様々なリスク軽減策が講じられており、元本割れや配当遅延を起こしたこともありません。しかし、これは将来の安全を保証するものではなく、不動産投資クラウドファンディングにはリスクがあるという点は必ず覚えておきましょう。

まとめ

利回り不動産は、ポイントシステムやスイッチング募集など、多くの魅力を持つサービスです。もちろん、投資である以上リスクはゼロではありませんが、利回り不動産は優先劣後出資方式やマスターリース契約といったリスク対策を講じており、これまで元本割れや償還遅延を起こしたこともありません。

この記事を参考に、利回り不動産の特徴をよく理解し、ご自身の投資スタイルや目的に合っているか検討してみてください。

2025年6月18日時点の情報をもとに記事を作成しています。